정부에서 전세사기 매물 걸러내는 안심전세앱 출시를 앞두고 있습니다. 출시되는 정부의 안심전세앱 하나로 위험 진단부터 대항력 확인까지 전세 계약의 모든 불안 요소를 한 번에 해결할 수 있습니다. 전세사기 방지 대책 등기부등본 행정망 연계로 내 소중한 전세금을 안전하게 지키길 바랍니다.
전세사기 방지 대책 등기부등본 행정망 연계
【1분 순삭】바쁜 현대인을 위한 핵심 포인트
① 9월 안심전세앱 서비스 개시
올 하반기부터 전세 계약 전 선순위 보증금, 근저당권, 임대인 체납 여부 등 위험 정보를 앱 하나로 한 번에 조회할 수 있습니다.
② 57종 행정 데이터 통합 연계
부동산등기부, 건축물대장, 국세 및 지방세 체납 정보 등 흩어져 있던 행정망 데이터를 연계하여 정확한 권리 분석을 제공합니다.
③ 직관적인 3단계 위험도 표시
불법 건축물 여부와 시세 대비 보증금 비율을 분석하여, 주택과 임대인의 위험도를 ‘안전·주의·위험’ 형태로 쉽게 보여줍니다.
④ 대항력 발생 시기 ‘즉시’ 변경
계약 당일 사기를 막기 위해 대항력 발생 시점을 ‘다음 날 0시’에서 ‘즉시’로 바꾸는 법 개정과 함께 시·분·초 단위 비교 시스템을 구축합니다.
⑤ 민간 부동산 플랫폼 확대 적용
안심전세앱뿐만 아니라 국민들이 자주 사용하는 네이버부동산, 직방 등 민간 부동산 플랫폼에서도 해당 정보를 확인할 수 있도록 연계를 추진합니다.
1. 전세사기 예방을 위한 정부의 강력한 대책 추진
■ 안전한 전세 계약 환경 조성
국토교통부를 비롯한 관계기관은 전세사기 방지 대책 이행 현황을 철저히 점검하고 있습니다. 올 하반기부터는 전세 계약을 체결하기 전에 선순위 보증금과 근저당권 정보를 미리 확인할 수 있고, 임차인이 위험 요소를 사전에 파악하여 전세사기 피해를 예방할 수 있습니다.
■ 부처 합동 통합 점검 회의 개최
정부는 흩어져 있던 다양한 권리 정보를 하나로 연계하는 위험진단 시스템을 구축하고 있습니다. 국토교통부는 관계부처와 함께 지난 대책의 이행 현황과 향후 구체적인 실행 계획을 논의했는데, 임차인의 보증금을 보호하기 위해 제도적, 기술적 보완책을 마련하는 데 집중하고 있습니다.
2. 기존 전세 계약 확인 절차의 한계와 개선 방향
■ 까다로운 선순위 권리정보 조회
그동안 예비 임차인이 임대주택의 선순위 권리정보를 파악하기는 매우 어려웠습니다. 계약을 체결하기 전에 집주인의 동의를 얻어야만 조회가 가능했기 때문인데, 또한 여러 관공서를 직접 방문해야 하는 번거로움과 행정 절차의 불편함이 컸습니다.
■ 복잡한 위험도 분석의 한계
모든 행정 정보를 어렵게 확보하더라도 일반인이 이를 분석하기는 쉽지 않았습니다. 복잡하게 얽힌 근저당권과 선순위 권리관계를 따져 위험도를 직접 진단하는 일은 불가능에 가까웠기에, 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 행정망을 통합한 시스템을 개발하고 있습니다.
3. 9월 출시 예정인 HUG 안심전세앱 핵심 기능
■ 57종 통합 행정 데이터 연계
정부는 대항력 발생 시기 조정과 공인중개사의 설명 의무 강화를 함께 추진하고 있습니다. 기술적 문제를 해결하기 위해 9개 기관이 참여하는 통합 태스크포스를 구성하여 운영 중이며, 부동산등기부와 건축물대장, 국세 및 지방세 체납 정보 등 총 57종의 행정 정보를 연계하는 작업에 착수하고 있습니다.
■ 직관적인 신용 정보 및 위험도 표시
새로운 통합 정보 서비스는 2026년 9월 주택도시보증공사의 안심전세앱을 통해 첫선을 보입니다. 불법 건축물 여부와 시세 대비 보증금 비율을 분석하여 주택의 위험성을 평가하고, 임대인의 체납 정보와 신용 상태를 분석하여 안전, 주의, 위험의 3단계로 쉽게 보여줍니다.
4. 주택임대차보호법 개정과 실시간 대항력 확인 시스템
■ 전세 대항력 발생 시기의 즉시 개선
법효력의 공백을 악용한 사기를 막기 위해 주택임대차보호법 개정을 신속히 추진하고 있습니다. 기존의 ‘다음 날 0시’에 발생하던 대항력 효력을 ‘즉시’ 발생하는 것으로 변경합니다. 계약 당일 집주인이 바뀐 등기 권리를 설정하더라도 임차인의 권리를 먼저 보호할 수 있게 됩니다.
■ 시분초 단위의 정밀한 권리 비교
대항력 발생 시점이 개선되면 실시간으로 권리의 선후 관계를 체결할 수 있습니다. 정부는 등기상 권리와 대항력의 발생 순서를 정확하게 확인하는 시스템 구축 및 시, 분, 초 단위까지 비교가 가능해져 계약 당일 발생하는 전세사기를 원천 차단할 수 있습니다.
5. 민간 플랫폼 연계 및 향후 전세사기 대응 계획
■ 부동산 플랫폼으로의 서비스 확대
정부는 안심전세앱 서비스를 시작으로 민간 부동산 플랫폼과의 연계도 함께 검토하고 있습니다. 국민들이 자주 이용하는 대형 부동산 앱에서도 이 위험 진단 정보를 활용할 수 있도록 만들 예정인데, 이를 위해 국토교통부는 민간 기업들과의 업무 협약 체결을 적극적으로 추진하고 있습니다.
■ 철저한 선순위 권리 확인의 중요성
국토교통부는 행정망에 분산되어 있던 정보를 유기적으로 연결하는 작업에 최선을 다하고 있습니다. 임차인이 실제 계약 과정에서 유용하게 활용할 수 있도록 실효성 있는 데이터로 가공 중이며, 전세사기는 선순위 권리를 명확히 확인하는 것만으로도 상당 부분 예방할 수 있습니다.
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